Resumen del proyecto
- Cliente / Contratista general: Willis A. Smith Construction, Inc.
- Proyecto: Campus de The Classical Academy en Sarasota, 8000 Bee Ridge Rd, Sarasota, FL 34241
- Nuestro rol: Subcontratista de plomería, a cargo del sistema de plomería completo según la División 22 de CSI
- Alcance: Sanitario y agua subterráneos/bajo la losa, rough-in y top-out, accesorios y trim, calentadores de agua eléctricos con recirculación de agua caliente, interceptor de grasa, drenaje de condensado, pruebas y cierre
- Edificios: Edificios de aulas 01, 03 y 05, Edificio administrativo 02 y Gimnasio (Edificio 06)
- Cronograma: Adjudicado en diciembre de 2025. El trabajo comenzó en febrero de 2026. El Edificio 05 llegó al cierre en agosto de 2026, y los demás edificios están programados hasta 2027.
El reto
The Classical Academy es un campus de varios edificios que se construye junto a edificios escolares existentes y en uso. El trabajo requería:
- Un cronograma por fases. Cada edificio tiene su propia secuencia de plomería bajo la losa, rough-in y trim, por lo que nuestras cuadrillas se movilizan una y otra vez por el campus a medida que el cronograma del contratista general avanza de un edificio a otro.
- Seguridad en el plantel escolar. Según la Ley Jessica Lunsford (Jessica Lunsford Act), cada trabajador en el sitio debe aprobar una verificación de antecedentes y portar una credencial individual.
- Coordinación estrecha con otros oficios. Los drenajes de piso debían colocarse y las tuberías envolverse el día anterior al vaciado de las losas. Las ventilaciones del techo debían instalarse y amarrarse temprano para poder sellar el techo antes del segundo rough-in.
- Baja presión de agua en el Aula 05. El edificio necesitaba una solución de aumento de presión para garantizar un servicio de agua confiable.
Nuestra solución, etapa por etapa
1. Underground (subterráneo)
Instalamos los sistemas sanitarios y de agua bajo la losa de cada edificio: DWV subterráneo de PVC (Charlotte Pipe de núcleo celular) y cobre tipo K para el servicio de agua subterráneo. Cada tramo se sacó a través de la cimentación, se inspeccionó y luego se rellenó y compactó para las pruebas de densidad.
Underground del gimnasio: líneas sanitarias y de agua salen a través del muro de cimentación, listas para inspección antes de la losa.
2. Rough-in y top-out
Dentro de los muros de montantes de acero, nuestras cuadrillas instalaron tuberías de agua doméstica de CPVC y tuberías de PVC para drenaje, desagüe y ventilación. Los soportes para accesorios (carriers), flejes y soportes mantienen todo en su lugar, y las líneas de agua caliente están aisladas.
Edificio administrativo: soporte (carrier) para accesorio de pared, salidas de suministro reforzadas, agua caliente aislada y una conexión DWV.
Una pared completa de baño con soportes (carriers) para accesorios, alineados y soportados, con la conexión del drenaje debajo.
Edificio de aulas 03: tubos verticales a plomo y sujetos con flejes a través del ducto.
Edificio de aulas 03: tubo vertical del servicio de agua con válvula de aislamiento, junto a las columnas de ventilación.
3. Trim y equipos
Colocamos los accesorios según el cuadro de acabados arquitectónicos (productos Kohler, Sloan y Elkay) e instalamos los calentadores de agua eléctricos, la recirculación de agua caliente y los equipos de expansión térmica.
Cuarto mecánico del Edificio de aulas 05: bomba de recirculación de agua caliente y tanque de expansión térmica, con conexiones con válvulas.
Edificio de aulas 05: urinarios de pared nivelados sobre azulejo terminado.
Un acabado limpio de lavamanos: trampa P, brazo de trampa y llaves de paso de suministro.
Aspectos destacados del proyecto
- Bomba de refuerzo en el Aula 05: una bomba de refuerzo de velocidad variable Grundfos CMBE, agregada por orden de cambio para resolver la baja presión de agua.
- Interceptor de grasa prefabricado de 1,000 galones para el gimnasio, con elevadores a nivel y pozo de muestreo.
- 20 hidrantes de pared Woodford Modelo 84 en todo el campus.
- Recirculación de agua caliente en todos los edificios, incluidas las bombas de recirculación CP-1 y CP-2 del gimnasio.
- Condensado de HVAC dirigido a pozos secos.
- Construido según el Código de Construcción de Florida 2023 – Plomería, con documentos técnicos (submittals) revisados por el arquitecto y el ingeniero del proyecto.
Resultados
- Edificio de aulas 05: terminado hasta el trim. El manual de operación y mantenimiento se entregó en agosto de 2026.
- Gimnasio y Edificio de aulas 03: avanzando en rough-in y trim.
- Edificio administrativo 02 y Edificio de aulas 01: programados hasta principios de 2027.
- Puesta en marcha: antes de la entrega, cada edificio recibe pruebas de reflujo (backflow), cloración, capacitación del propietario sobre los calentadores de agua comerciales y planos as-built.
El proyecto continúa, y actualizaremos este caso de éxito a medida que se terminen más edificios.
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